Παλιά γραφεία και ισόγεια καταστήματα σε ολόκληρη την Αθήνα αποκτούν νέα ζωή, καθώς μετατρέπονται σε κατοικίες ή χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η στεγαστική κρίση και το αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον ωθούν πλέον τους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν αυτά τα παλαιωμένα ακίνητα και να τα επανεντάξουν στον σύγχρονο αστικό ιστό.
Από τη δεκαετία του 1950 έως και τη δεκαετία του 1980, τα περισσότερα νεόδμητα πολυκατοικίες περιλάμβαναν δύο ή τρία ισόγεια καταστήματα, τα οποία συνήθως κρατούσαν οι κατασκευαστές ή πωλούνταν σε ανεξάρτητους επενδυτές. Έτσι, οι εμπορικοί αυτοί χώροι σπάνια ανήκουν στους ενοίκους των διαμερισμάτων, γεγονός που καθιστά τη διαχείρισή τους πιο περίπλοκη.
Η οικονομική κρίση επιδείνωσε ακόμη περισσότερο την κατάσταση, αφήνοντας πολλούς από αυτούς τους χώρους εγκαταλελειμμένους ή με οριακή λειτουργία, κυρίως σε περιοχές χαμηλής προβολής όπου οι μικροεπιχειρηματίες δυσκολεύονται να επιβιώσουν.
Αντίστοιχο είναι το σκηνικό και για εκατοντάδες μικρά γραφεία στο κέντρο της Αθήνας. Η ζήτηση για τέτοιους επαγγελματικούς χώρους έχει μειωθεί σημαντικά, ωθώντας τους ιδιοκτήτες να εξετάζουν πωλήσεις ή μετατροπές σε κατοικίες. Αν και δεν σχεδιάστηκαν για μόνιμη διαβίωση, η κεντρική τους τοποθεσία τα καθιστά πρακτική λύση για την ενίσχυση της προσφοράς στέγης μέχρι να εξομαλυνθεί η αγορά ενοικίων.
Οι τιμές γραφείων στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 17,3% τον τελευταίο χρόνο, φτάνοντας τα 2.167 €/τ.μ. κατά μέσο όρο, ένδειξη του έντονου αγοραστικού ενδιαφέροντος. Πολλά από αυτά τα ακίνητα μπορούν να μετατραπούν σε διαμερίσματα – ή ακόμη και σε ολόκληρα κτίρια κατοικιών – προσφέροντας σημαντικές επενδυτικές δυνατότητες.
Καθοριστικό κίνητρο αποτελεί το πρόγραμμα Golden Visa. Όταν ένα ακίνητο προκύπτει από αλλαγή χρήσης (γραφείο, κατάστημα, αποθήκη) και πωλείται σε επενδυτή εκτός ΕΕ, το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό περιορίζεται στις 250.000 € – αντί για τις 800.000 € που ισχύουν πλέον για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας – αρκεί να έχει τουλάχιστον 120 τ.μ. και να μην χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για παλιά γραφεία στο Λεκανοπέδιο.
Πέρα από το κέντρο, η μεγαλύτερη προσφορά γραφείων προς πώληση εντοπίζεται σε Καλλιθέα, Αμπελόκηπους, κεντρικό Πειραιά, Κολωνάκι και στον άξονα Πατησίων–Αχαρνών, με τις ετήσιες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών να παραμένουν σταθερά διψήφιες.