Η διαδικασία τακτοποίησης ακινήτων προχωρά με εντατικούς ρυθμούς από τις τράπεζες και τις εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα για λογαριασμό των επενδυτικών κεφαλαίων, με στόχο να επανέλθουν περίπου 5.000 κατοικίες στην αγορά έως το 2026.
Αν και ο αριθμός αυτός απέχει πολύ από το εκτιμώμενο έλλειμμα κατοικιών, που σύμφωνα με μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς φτάνει τις 180.000, οι τράπεζες και οι εταιρείες επιταχύνουν την προσπάθεια διάθεσης όσο το δυνατόν περισσότερων ακινήτων, ενόψει του μέτρου που από τις αρχές του 2026 θα επιβάλει διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά στην κατοχή τους.
Συνολικά, οι τράπεζες διαθέτουν στα χαρτοφυλάκιά τους περίπου 8.300 κατοικίες, ενώ άλλα 7.000 ακίνητα ανήκουν σε funds μέσω των εταιρειών real estate (REOCOs) που έχουν συστήσει. Πρόκειται για ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών και προορίζονται για πώληση, αφού προηγηθεί η τακτοποίηση των πολεοδομικών τους εκκρεμοτήτων.
Μιλώντας στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας διαχείρισης doValue Greece, Τάσος Πανούσης, επισήμανε ότι οι καθυστερήσεις στην ταχύτερη διάθεση των ακινήτων των REOCOs στην αγορά οφείλονται κυρίως στο υψηλό ποσοστό ενστάσεων κατά των πλειστηριασμών — οι οποίες έχουν οδηγήσει σε αναβολή των εκδικάσεών τους έως το 2033 — καθώς και στον χρόνο που απαιτείται για την «ωρίμανση» των ακινήτων, δηλαδή τη διόρθωση τεχνικών και νομικών εκκρεμοτήτων, διαδικασία που μπορεί να ξεπερνά τους 18 μήνες.
Σχετικά με τις ενστάσεις, οι εταιρείες ζητούν να προβλεφθεί ότι η δικαστική απόφαση θα εκδίδεται το αργότερο μέσα σε ένα έτος από την κατάθεσή της, ενώ παράλληλα το Υπουργείο Δικαιοσύνης να επισπεύσει τη δημιουργία πλατφόρμας για την ταχύτερη διεκπεραίωση αυτών των υποθέσεων.
Κύριο αίτημα των εταιρειών αποτελεί η υποχρέωση για την τεχνική ωρίμανση των ακινήτων να μετατεθεί στον νέο ιδιοκτήτη — δηλαδή στον αγοραστή και όχι στον πωλητή — καθώς και η επιτάχυνση των διαδικασιών στο Κτηματολόγιο και στις πολεοδομίες.