Ποια η εικόνα για τα μικρότερα διαμερίσματα – Σε τι ακίνητα στρέφονται οι Θεσσαλονικείς όταν πρόκειται για ενοικίαση
Εξαφανίζονται με… ταχύτητα φωτός τα μεγάλα, προς πώληση, ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, ενώ τα πλέον δημοφιλή διαμερίσματα προς ενοικίαση είναι αυτά που δεν ξεπερνούν τα 80 τμ. Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά καθώς η μείωση της προσφοράς μέσα σε ένα χρόνο, για μεγάλες, προς πώληση, κατοικίες στη Θεσσαλονίκη, που ξεπερνούν τα 120 τμ, άγγιξε το 40,3%, με τα ποσοστά για άλλους τύπους διαμερισμάτων να είναι μεν χαμηλότερη, ωστόσο ανησυχητική, ενώ για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έως 80 τμ, η συρρίκνωση έφτασε το 36,7%. Την ίδια ώρα τόσο οι τιμές πώλησης, όσο και μίσθωσης επιδίδονται σε ξέφρενο ράλι.
Τα στοιχεία, που αποδεικνύουν για μια ακόμη φορά το μεγάλο έλλειμα ακινήτων που υπάρχει στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, προκύπτουν από τη βάση δεδομένων των αγγελιών του γνωστού δικτύου της «Χρυσής Ευκαιρίας» και αποτυπώνουν την εικόνα του 2023, έναντι του 2022.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία των αγγελιών, όσοι αναζητούν κατοικία προς πώληση επιλέγουν περισσότερα τμ προκειμένου να είναι πιο άνετα σε περίπτωση ύπαρξης, ή δημιουργίας οικογένειας, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις ενδιαφερόμενοι επιλέγουν μεγαλύτερα διαμερίσματα, ώστε να έχουν το δικό τους γραφείο σε ενδεχόμενη τηλεργασία, τάση που δημιουργήθηκε κατά την περίοδο του κορωνοϊού.
Κάποιοι άλλοι προτιμούν τις μεγάλες κατοικίες, ως επένδυση – όταν μάλιστα πωλούνται σε ελκυστικές τιμές – προκειμένου να τις χωρίσουν σε περισσότερες των δυο κατοικιών και να τις εκμεταλλευτούν για μακροχρόνια ή και βραχυχρόνια μίσθωση.
Εντυπωσιακή μείωση των διαθεσίμων ακινήτων
Μειωμένες σε ποσοστό 40,3% είναι οι αγγελίες που αφορούν διαμερίσματα προς πώληση από 121 τμ και άνω, ήτοι 893 αγγελίες το 2023, έναντι 1.495 το 2022. Για τα εν λόγω ακίνητα η τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 5,9% αγγίζοντας, κατά μέσο όρο, τα 2.345 ευρώ το τμ.
Κατά 33% μειώθηκαν οι αγγελίες στην κατηγορία από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. (2.341 αγγελίες το 2023) ενώ κατά 24,9% μειώθηκαν οι αγγελίες για διαμερίσματα έως 80 τμ με τη μέση τιμή για τα εν λόγω ακίνητα να φτάνει στα 2.200 ευρώ παρουσιάζοντας άνοδο κατά 20% μέσα σε ένα χρόνο.
Αναφορικά με τις ενοικιάσεις, η μεγαλύτερη μείωση αγγελιών εμφανίζεται στην κατηγορία των ακινήτων έως 80 τ.μ. με -36,7% το 2023 (4.065 αγγελίες). Η μέση τιμή του ενοικίου για τα εν λόγω ακίνητα είναι στα 8,35 ευρώ, έχοντας παρουσιάσει αύξηση κατά 8,6% μέσα σε ένα χρόνο, ενώ σχεδόν αντίστοιχη είναι η άνοδος (8,4%) για τα διαμερίσματα από 81 έως 121 τμ. Το απόθεμα για τα συγκεκριμένα ακίνητα περιορίστηκε κατά 32,7%. Στα διαμερίσματα από 121 τμ και άνω η διαθεσιμότητα τους μειώθηκε κατά 25% ενώ η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 10,9% φτάνοντας τα 7,25 ευρώ το τμ.
Πηγη: voria.gr